С 1 февраля 2026 года программы льготной ипотеки для семей с детьми станут строже. Минфин утвердил новые правила, которые запрещают супругам оформлять по два отдельных льготных кредита. Рассказываем, что меняется и почему сейчас — лучшее время планировать покупку квартиры без лишних сложностей.

Что именно меняется в семейной ипотеке?

Согласно новым правилам, больше не будет возможности привлекать «доноров». Основные изменения:

• Один договор на семью. Муж и жена теперь будут выступать в одной сделке — один как заемщик, другой как созаемщик. Ранее каждый из супругов мог получить по отдельной льготной ипотеке, что позволяло одной семье купить две квартиры.

• Запрет на «третьих лиц». Исключена возможность включать в договор посторонних людей, что перекрывает возможность оформления кредита через так называемых «доноров».

Что это значит для вашей семьи?

Для большинства семей, которые используют ипотеку для покупки одной квартиры, изменения будут почти незаметны. Оформление одного договора с созаемщиком — стандартная и знакомая банкам практика.

Однако если вы рассчитывали использовать прежний подход для увеличения бюджета на покупку недвижимости, после 1 февраля 2026 года это станет невозможным.

Почему стоит рассмотреть покупку жилья уже сейчас?

До вступления новых правил в силу остается время, но мы рекомендуем не откладывать решение в долгий ящик. Вот почему:

1. Сохраните все возможности. Вы можете успеть воспользоваться текущими условиями, пока они действуют, и выбрать оптимальный для себя вариант.

2. Избежите будущей бюрократии. Новые правила могут привнести дополнительные вопросы при одобрении сделки. Сейчас процесс отработан и понятен.

3. Успеете до других изменений. Рынок недвижимости динамичен, и условия льготных программ могут корректироваться и дальше. Используйте момент предсказуемости.

Не стоит воспринимать новые правила как ограничение. Напротив, пока есть время до 2026 года, у семей есть уникальная возможность спланировать покупку с учетом действующих норм. Наши менеджеры детально разберут вашу ситуацию, помогут подобрать лучший жилой комплекс «ДСК-1» и подготовить корректные документы для банка, чтобы вы могли уверенно сделать этот важный шаг».

Время для взвешенных решений

Грядущие изменения в правилах — это не повод для спешки, а сигнал к тому, чтобы начать действовать обдуманно и без суеты. Сейчас самое подходящее время, чтобы оценить свои силы, изучить варианты и принять решение.

Специалисты «ДСК-1» готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с семейной ипотекой и подбором жилья. Мы поможем вам сориентироваться в текущих условиях и сделать выгодное предложение, которое превратит вашу мечту о просторной квартире в реальность.